Objektbeschreibung

Bei diesem charmanten Objekt handelt es sich um ein Mehrgenerationengrundstück mit zwei Einfamilienhäusern mit Garage und großzügigem Garten.

Das Baujahr des Gebäudes ist laut Auftraggeber 1900, der Balkon im OG ist aus dem Jahr 1973. Das Gebäude wurde 1973 kernsaniert. In diesem Zuge wurden das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt, die Elektro- und Wasserinstallationen und die Heizungsanlage erneuert.

Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohn- und Esszimmer, ein Bad, einen Eingangsbereich, eine Abstell-/ Waschkammer, den Flur inklusive des Treppenhauses, eine zusätzliche Abstellkammer sowie die Küche, über die man auf die Terrasse und in den Gartenbereich gelangt. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 5,1 m². In diesem Bereich gibt es einen Unterbau mit Fliesenbelag. Im Erdgeschoss befinden sich einfache Holztüren und zweifachverglaste Fenster. Die Rollläden im Erdgeschoss sowie im gesamten Haus werden manuell betrieben. Die Ausstattung des Bads ist aus dem Sanierungsjahr. Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Sanierungsjahr. Der überwiegende Bodenbelag im EG ist aus Fließen (außer Wohnbereich). Das Obergeschoss teilt sich in einen Flur, ein Bad und vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen. Durch eines der Schlafzimmer gelangt man auf den 4,6 m2-großen Balkon, der im Jahre 1980 nachträglich erbaut worden ist. Die Absturzsicherung wird durch ein Geländer aus Stahl gewährleistet. Die Ausstattung des Bads im Obergeschoss ist aus dem Sanierungsjahr, ebenso die Elektrik. Der ausschließliche Bodenbelag im OG besteht aus Teppichböden. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von 3,40 Meter. Das Dachgeschoss teilt sich ein Studio, zwei weitere Zimmer und eine Abstellkammer auf. Der ausschließliche Bodenbelag im DG besteht aus Teppichböden. Das Dach ist vollständig mit Dämmwolle gedämmt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage (Buderus) aus dem Jahr 1986, sowie die Öltanks und ein Holzlager.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Des Weiteren gibt es eine Garage außerhalb des Gebäudes. Das Baujahr der Garage ist laut Auftraggeber 1980.

Das zweite Gebäude auf diesem Grundstück ist laut Auftraggeber aus 1800, der Anbau ist aus dem Jahr 1980. Das Hauptgebäude wurde laut Aussage des Auftraggebers 1980 in diesem Zuge teilweise modernisiert. Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, ein Bad, den Flur inklusive des Treppenhauses, ein zusätzliches Zimmer (Anbau) sowie die Küche. Im Erdgeschoss befinden sich einfache Holztüren und einfachverglaste Fenster. Die Elektrik ist aus dem Modernisierungsjahr 1980. Der überwiegende Bodenbelag im EG ist aus Fließen. Das Obergeschoss teilt sich in einen Flur und zwei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen. Über eine Ziehtreppe gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von größer 2 Meter. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Das Dach des ursprünglichen Gebäudes hat ist ein Satteldach, der Anbau dagegen hat ein Flachdach.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage (Buderus) aus den 1970-er Jahren, sowie die Öltanks.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftrag geb er übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Key-Facts

• Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
• Baujahr1990

• Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.

• Bezugstermin Ab sofort

• Grundstücksfläche 436 m²

• Wohnfläche 309 m²

• Anzahl Zimmer11 (7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer)

Highlights

Doppelgarage
Großzügiges Studio (Obergasse 14)
Großzügiger Außenbereich mit Garten