Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Südhanglage. Das Einfamilienhaus ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem isolierten Speicher / Kniestock. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Walmdach. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Es sind 2-fach isolierverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden im UG und OG eingebaut. Im EG sind manuelleRollläden eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter und heller Küchen-Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein Gäste WC, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Die Terrasse im EG kann über den Essbereich erreicht werden und bietet einen Blick in den Garten. Im Obergeschoss, welches durch die charmante Holztreppe verbunden ist, befinden sich ein weiteres helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, eine weitere Küche einzubauen (Anschlüsse hierfür sind alle vorhanden). Der isolierte Speicher / Kniestockkann als großer Lagerraum dienen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Technik-/ Heizraum (neue Gasheizung, Brennwertgerät von Buderus, Erstellung im Jahr 2020), ein Wäsche- und Trockenraum, ein vollausgestattetes Bad, ein Hobbyraum, ein Lager- und Abstellraum sowie eine Doppelgarage und ein zentrales Netzwerkmanagementmit Patch-Panel.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solarthermie (11,2 m² mit Heizungsunterstützung, Baujahr 2005) sowie eine PV-Anlage (6,84 KW Baujahr 2009, wird bis zum Jahr 2029 gefördert). Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und verfügt über Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Böden sind mit Keramik bzw. Parkettboden (Eiche massiv) ausgelegt. Das Haus und die Außenanlage sind sehr gepflegt und direkt einzugsbereit.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Key-Facts

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus.
• Baujahr: 1989
• Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
• Bezugstermin: ab sofort
• Grundstücksfläche: 558 m²
• Wohnfläche: 219 m²
• Energieausweis: vorhanden
• Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsfähig

Highlights

Großzügige Terrassen mit Blick auf Grünflächen Großzügiger Balkon (Westseite) Doppelgaragen im UG und Außenbereich